2026.gada 7. janvārī spēkā stājās būtiski grozījumi Būvniecības likumā, kas paredz birokrātijas mazināšanu un plašākas iespējas fiziskām personām veikt būvniecību pašu spēkiem. Jaunā kārtība īpaši aktuāla ir privātmāju būvētājiem, lauksaimniekiem un zivsaimniekiem, jo vairākos gadījumos vairs nebūs obligāti jāiesaista būvkomersants, kā arī atcelta prasība norādīt būvdarbu finansējuma izcelsmi.
Vairs nebūs jānorāda finansējuma avots.
Viens no būtiskākajiem grozījumiem paredz, ka fiziskajām personām, iesniedzot dokumentus Būvniecības informācijas sistēmā (BIS), vairs nebūs jānorāda būvdarbu plānotā finansējuma izcelsme. Šāda prasība tika ieviesta no 2025. gada 1. novembra ar Ministru kabineta noteikumu Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi” 93.2 punktu, kas paredzēja pienākumu fiziskajai personai BIS norādīt būvdarbu finansējuma avotu. Prasība tika ieviesta kā daļa no Ēnu ekonomikas ierobežošanas plāna 2024.–2027. gadam pēc Valsts ieņēmumu dienesta (VID) iniciatīvas. VID un Ekonomikas ministrija iepriekš norādīja, ka šāds regulējums kalpotu kā preventīvs mehānisms cīņā pret nelegālu naudas apriti būvniecības nozarē. Tomēr Saeimas deputāti uzsvēra, ka prasība nav samērīga un neatbilst nevainīguma prezumpcijas principam.
Deputāti norādīja, ka būvniecības process bieži ilgst vairākus gadus, kuru laikā finansējuma avoti var mainīties sākotnēji var tikt izmantoti uzkrājumi, vēlāk bankas kredīts, mantojums vai citi finanšu līdzekļi. Tādēļ pienākums iepriekš deklarēt finansējuma izcelsmi tika atzīts par nepamatotu. Rezultātā norma par finansējuma izcelsmes norādīšanu vairs netiks piemērota.
Grozījumi arī ievērojami paplašina iespējas fiziskām personām būvēt bez būvkomersanta piesaistes.
Privātmājas līdz 400 m²
Arī turpmāk fiziska persona varēs pašu spēkiem būvēt:
- viena vai divu dzīvokļu dzīvojamo māju;
- palīgēkas; ja būves kopējā platība nepārsniedz 400 kvadrātmetrus.
Sākotnēji valdība bija rosinājusi samazināt šo limitu līdz 200 m², tomēr Saeima šo priekšlikumu neatbalstīja, saglabājot līdzšinējo 400 m² robežu. Tas nozīmē, ka privātmājas būvniecībā cilvēks pats varēs uzņemties būvdarbu organizēšanu un izpildi bez sertificēta būvkomersanta iesaistes.
Atvieglojumi lauksaimniekiem un zivsaimniekiem
Jaunais regulējums īpaši labvēlīgs ir lauksaimniecības un zivsaimniecības nozarēm.Lauksaimnieki, zivsaimnieki un kooperatīvās sabiedrības neatkarīgi no juridiskās formas drīkstēs pašu spēkiem būvēt saimniecības ēkas līdz 800 m², piemēram:
- kūtis;
- šķūņus;
- noliktavas;
- tehnikas novietnes.
Savukārt rūpnieciski ražotām lauksaimniecības ēkām, platības ierobežojums vispār netiks piemērots, piemēram:
- siltumnīcām;
- angāriem;
- nojumes tipa konstrukcijām;
Šīs izmaiņas būtiski samazina administratīvo slogu lauksaimniecības uzņēmējiem un ļauj ātrāk realizēt saimniecībām nepieciešamos infrastruktūras projektus.
Mazāk prasību būvuzraudzībai
Likuma grozījumi paredz arī to, ka gadījumos, kad būvētājs vienlaikus ir gan būvniecības ierosinātājs, gan būvdarbu veicējs, būvuzraudzība vairs nebūs obligāta.
Tas nozīmē mazākas izmaksas, jo nebūs nepieciešams algot atsevišķu būvuzraugu. Vienlaikus jāņem vērā, ka visa atbildība par būves drošību, kvalitāti un atbilstību normatīvajiem aktiem paliek pašam būvētājam.
Izmaiņas attieksies arī uz militārajiem objektiem
Likums paredz, ka noteiktos gadījumos būvkomersanta piesaiste nebūs obligāta arī būvniecībai militārajos objektos. Tāpat Ministru kabinetam dots uzdevums speciālajos būvnoteikumos noteikt vēl citus gadījumus, kuros būvniecību būs iespējams veikt pašu spēkiem bez būvkomersanta iesaistes.
Kas joprojām būs obligāti?
Neraugoties uz atvieglojumiem, vairākas prasības saglabājas spēkā:
- joprojām nepieciešams būvprojekts;
- noteiktos gadījumos nepieciešama būvatļauja vai paziņojums par būvniecību;
- būvēm jāatbilst visām drošības un tehniskajām prasībām;
- būvētājs pilnībā atbild par būves drošumu un kvalitāti.
Kopumā jaunie grozījumi liecina par valsts vēlmi samazināt birokrātiju un vairāk uzticēties cilvēku spējai organizēt būvniecību savā īpašumā. Privātmāju īpašniekiem, lauksaimniekiem un mazajiem uzņēmējiem tas nozīmē vienkāršākus procesus, mazākas izmaksas un lielāku elastību būvniecības organizēšanā. Vienlaikus atgādinām, ka arī būvējot pašu spēkiem, ir svarīgi ievērot visus drošības standartus un kvalitatīvi sagatavot būvniecības dokumentāciju, jo atbildība par rezultātu pilnībā gulstas uz pašu būvētāju.
Ja rodas jautājumi par juridiskajiem vai nodokļu aspektiem būvniecības procesā, noderīgs var būt profesionāls speciālistu atbalsts. SIA “Innovator” konsultē uzņēmējus un privātpersonas juridiskajos un nodokļu jautājumos.
©INNOVATOR 12.05.2026.
