7 января 2026 года вступили в силу существенные поправки к Закону о строительстве, направленные на сокращение бюрократии и расширение возможностей физических лиц осуществлять строительство собственными силами. Новое регулирование особенно актуально для частных застройщиков, фермеров и предприятий рыбного хозяйства, поскольку в ряде случаев больше не потребуется привлекать строительного коммерсанта, а также отменено требование указывать источник финансирования строительных работ.
Больше не нужно указывать источник финансирования
Одно из ключевых изменений предусматривает, что физические лица при подаче документов в Строительной информационной системе (BIS) больше не обязаны указывать источник планируемого финансирования строительства.
Данное требование было введено с 1 ноября 2025 года в соответствии с Правилами Кабинета министров № 529 “Правила строительства зданий”, пункт 93.2, который обязывал указывать источник финансирования в BIS. Оно было введено в рамках Плана по ограничению теневой экономики 2024–2027 годов по инициативе Службы государственных доходов (VID). VID и Министерство экономики ранее отмечали, что такая норма должна была служить превентивным механизмом в борьбе с незаконным оборотом денежных средств в строительной отрасли. Однако депутаты Сейма указали, что требование является несоразмерным и не соответствует презумпции невиновности.
Депутаты также подчеркнули, что строительные процессы часто длятся несколько лет, в течение которых источники финансирования могут меняться: первоначально это могут быть накопления, затем банковский кредит, наследство или другие средства. Поэтому обязанность заранее декларировать источник финансирования была признана необоснованной. В результате данная норма больше не будет применяться.
Расширение возможностей строительства без привлечения строительного коммерсанта
Поправки также существенно расширяют возможности физических лиц строить без привлечения строительной компании.
Частные дома до 400 м²
Физическое лицо по-прежнему сможет самостоятельно строить:
- одноквартирный или двухквартирный жилой дом;
- вспомогательные постройки,
при условии, что общая площадь не превышает 400 м².
Изначально правительство предлагало снизить лимит до 200 м², однако Сейм это предложение не поддержал, сохранив прежний порог 400 м². Это означает, что при строительстве частного дома человек сможет самостоятельно организовывать и выполнять строительные работы без участия сертифицированного строительного коммерсанта.
Облегчения для фермеров и рыбного хозяйства
Новые нормы особенно благоприятны для сельского хозяйства и рыбной отрасли. Фермеры, предприятия рыбного хозяйства и кооперативные общества, независимо от организационно-правовой формы, смогут самостоятельно строить хозяйственные здания площадью до 800 м², например:
- коровники;
- сараи;
- склады;
- помещения для техники.
Для промышленно изготовленных сельскохозяйственных зданий ограничение по площади вообще не будет применяться, например:
- теплицы;
- ангары;
- навесные конструкции.
Эти изменения существенно снижают административную нагрузку и позволяют быстрее реализовывать необходимые инфраструктурные проекты.
Меньше требований к строительному надзору
Поправки также предусматривают, что в случаях, когда застройщик одновременно является заказчиком и исполнителем строительных работ, строительный надзор больше не будет обязательным.
Это означает снижение затрат, поскольку не потребуется нанимать отдельного строительного надзора. При этом вся ответственность за безопасность, качество и соответствие объекта нормативным требованиям полностью остается на застройщике.
Изменения также распространяются на военные объекты
Закон предусматривает, что в определённых случаях привлечение строительного коммерсанта также не будет обязательным при строительстве военных объектов. Кроме того, Кабинету министров поручено определить в специальных строительных правилах дополнительные случаи, когда строительство можно осуществлять самостоятельно без привлечения строительного коммерсанта.
Что остаётся обязательным?
Несмотря на упрощения, ряд требований сохраняется:
- по-прежнему требуется строительный проект;
- в отдельных случаях необходимо разрешение на строительство или уведомление;
- объекты должны соответствовать требованиям безопасности и техническим нормам;
- застройщик полностью несёт ответственность за безопасность и качество строительства.
Итог
В целом, поправки отражают стремление государства снизить бюрократию и больше доверять гражданам в организации строительства на своей собственности. Для владельцев частных домов, фермеров и малого бизнеса это означает более простые процессы, меньшие затраты и большую гибкость.
При этом важно помнить, что даже при самостоятельном строительстве необходимо соблюдать все требования безопасности и правильно оформлять документацию, поскольку ответственность за результат полностью лежит на застройщике.
При возникновении вопросов по юридическим или налоговым аспектам строительства может быть полезна профессиональная консультация. SIA “Innovator” предоставляет консультации предпринимателям и частным лицам по юридическим и налоговым вопросам.
©INNOVATOR 12.05.2026.
